위니펙 시는 포티지 플레이스(Portage Place) 재개발을 위해 트루 노스(True North)에 4천만 달러의 보조금과 세금 감면을 제공할 예정
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위니펙 시(the City of Winnipeg)는 향후 25년간 트루 노스 부동산 개발(True North Real Estate Development, 이하 트루 노스(True North))에 4천만 달러($40 million) 상당의 보조금(grants)과 세금 감면(tax relief)을 제공하여 괴로운 입장인(beleaguered) 시내의 포티지 플레이스 쇼핑몰(Portage Place mall)을 매입하고 향후 3~4년간 6억 5천만 달러($650 million)의 예상 비용으로 재개발할 수 있도록 지원할 준비가 되어 있습니다.
아이스하키팀인 위니펙 제트(the Winnipeg Jets)를 소유한 이 회사의 부동산 건물은 포티지 플레이스(Portage Place) 동쪽 위에 12층짜리 의료용 타워(a 12-storey medical tower)를 건설하고 서쪽 위에 200세대, 15층짜리 주거용 타워(a 200-unit, 15-storey residential tower)를 건설할 계획이며, 이 중 최대 80세대를 중간 시장 가격(median market rates) 이하로 임대할 계획입니다.
또한 그 재개발 계획(the redevelopment plan)은 트루 노스(True North)가 쇼핑몰의 유리로 둘러싸인 아트리움(the mall's glass-enclosed atrium)을 해체하고, 에드먼턴 스트리트(Edmonton Street)를 포티지 애비뉴(Portage Avenue)에서 그 부동산 북쪽의 산책로(the Promenade north of the property)까지 확장하며, 쇼핑몰의 중앙 지역을 커뮤니티 센터(community centres), 커뮤니티 조직을 위한 사무실, 소매점 및 식품 서비스를 위한 소량의 공간(a small amount of space)으로 전환할 것을 요구합니다.
수요일에 발표된 시의회(city council)의 행정정책위원회(executive policy committee) 보고서에서 위니펙의 경제개발실(economic development office)은 25년간 최대 1,400만 달러($14 million) 상당의 세금 증액 자금(tax increment financing), 1,000만 달러($10 million) 상당의 주택 보조금(housing grants), 1,600만 달러($16 million) 상당의 부동산 안팎의 인프라 약속(infrastructure commitments)이 포함된 지원 패키지(a package of assistance)를 시의회(city council)가 승인할 것을 권고하고 있습니다.
위니펙의 경제 개발 매니저(Winnipeg economic development manager) 매트 드라이버그(Matt Dryburgh)는 보고서에서, 포티지 플레이스 몰 재개발(the redevelopment of Portage Place Mall)은 위니펙 시내에서 역대 최대 규모의 민간 부문 투자(the largest private sector investments)가 이루어질 것이며, 향후 추가 도심 재개발 프로젝트(further downtown redevelopment projects)를 지원하는 촉매제(a catalyst)가 될 것이라고 말했습니다.
세금 증액 재원 조달 보조금(the tax increment financing grants)은 이 프로젝트에서 발생한 새로운 재산세 세수(new property tax revenue)에서 조달됩니다. 시는 신규 세수(the new tax revenue)의 20%를 유지하고 나머지 80%는 트루 노스(True North)에 제공할 계획이지만, 새 주거용 타워(the new residential tower)가 입주 허가(an occupancy permit)를 받고 시에서 세금 목적으로 전체 부동산을 재평가한 후 9월 1일까지 그 민간 개발업체(the private developer)에 이 돈을 송금하지 않을 것이라고 그 보고서는 밝혔습니다.
1,000만 달러($10 million) 상당의 주택 보조금(housing grants)은 연방 주택 가속기 자금(federal housing accelerator money)을 사용하여 2025년과 2026년에 두 차례에 걸쳐 지급될 예정이라고 그 보고서는 밝혔습니다. 이 자금은 프로젝트의 주택 구성 요소(the housing component of the project)를 감독하는 남부 추장 기구(the Southern Chiefs' Organization)와 트루 노스(True North)가 이끄는 새로운 비영리 단체(a new non-profit organization)로 전달될 예정입니다.
1,600만 달러($16 million) 상당의 인프라 공사(infrastructure work)에는 에드먼턴 스트리트(Edmonton Street)를 북쪽으로 확장하는 데 750만 달러($7.5 million), 새로운 스카이워크(a new skywalk)를 건설하고 기존 보도(existing sidewalks)를 업그레이드하는 데 650만 달러($6.5 million), 쇼핑몰 한가운데에 커뮤니티 드롭인 공간(a community drop-in space)을 건설하는 데 200만 달러($2 million)가 포함됩니다. 드롭인 센터(the drop-in centre)를 위한 시 예산은 2023년 예산에 책정되었습니다.
스콧 길링햄 시장(Mayor Scott Gillingham)은 이러한 자금 지원 약속이 향후 3년간 도시 예산(city budgets)에 영향을 미치지 않을 것이라고 말했습니다. 그는 지방 자치 단체의 자금(the municipal funding)이 잘 사용될 것이라고 말했습니다.
길링햄 시장(Mayor Gillingham)은 시청 밖에서, 현재 위니펙을 아는 사람이라면 누구나 포티지 플레이스(Portage Place)가 위니펙 시내에 위치한 거대한 공간(a massive footprint)으로, 공연에 필요한 곳 근처에서도 공연하지 못하고 있다는 사실을 알고 있을 것이라고 말했습니다.
그는 도심(the downtown)에 대한 다른 투자도 유치하려면 해당 부지에 상당한 투자(a significant investment)가 필요하다고 말했습니다.
시의회(council)의 승인을 받아야 하는 이 시 기금(the city funding)은 트루 노스(True North)가 쇼핑몰 아래 주차장(the parkade)과 그 위에 타워를 건설할 수 있는 항공권(the air rights)을 소유한 비영리 단체(non-profit)인 폭스 노스 포티지 파트너십(the Forks North Portage Partnership)의 공공 구성요소들(public components)과 함께 개인 소유주(private owner)로부터 쇼핑몰을 매입하는 또 다른 거래입니다.
세 단계의 정부들(all three levels of government)은 모두 폭스 노스 포티지 파트너십(the Forks North Portage Partnership)의 이해관계자(stakeholders)이기 때문에 시 정부, 주 정부, 연방 정부가 이 거래를 승인해야 합니다.
이번 계약을 통해 트루 노스(True North)는 공공 자산을 3,450만 달러($34.5 million) 이상에 매입하고 기존 및 향후 스카이워크 연결(skywalk connections)을 대중에게 계속 개방하겠다는 회사의 약속을 요구하고 있습니다.
더 폭스(the Forks)는 이 돈을 그 주차장(the parkade)이 매각되면 손실될 수익을 대체하는 데 사용할 계획이라고 시 보고서는 밝혔습니다.
트루 노스(True North)는 밴쿠버(Vancouver)의 스프루스랜드 몰 리미티드 파트너십(Spruceland Mall Limited Partnership)으로부터 쇼핑몰 자체를 공개되지 않은 가격에 매입하는 별도의 거래(a separate deal)를 진행 중입니다.
왑 키뉴(Wab Kinew) 주수상의 신민주당 정부(NDP government)도 기존 주 의료비 지출(existing provincial health-care spending)보다 연간 7,700만 달러($77 million)의 임대 수익(lease revenue)으로 이 프로젝트를 지원하고 있습니다.
매니토바 주정부는 올해 초 의료 타워(the health-care tower) 내 공간을 35년간 임대하겠다는 의향서(a letter of intent)에 서명했습니다. 이 타워에는 일차 진료 클리닉(a primary care clinic), 정신 건강 및 중독 클리닉(a mental health and addictions clinic), 수술 진단(surgery diagnostics) 및 신장 투석(renal dialysis)을 위한 공간, 팬암 클리닉(the Pan Am Clinic)을 위한 더 많은 공간이 포함될 예정입니다.
또한 키뉴(Kinew) 주수상은 이 프로젝트에 대한 주정부 재산세 지원(provincial property tax assistance)에 열려 있다고 밝혔습니다.
연방 정부는 자체적으로 재정적 약속(financial commitments)을 밝혔지만 자세한 내용은 공개하지 않았습니다.
트루 노스(True North)는 9월 말까지 쇼핑몰 구매 옵션(option to purchase the mall)의 방아쇠를 당길 수밖에 없습니다. 트루 노스 부동산 사장(True North Real Estate president) 짐 러들로우(Jim Ludlow)는 성명에서 몇 가지 미해결 세부 사항(some outstanding details)이 완료되지 않았다고 말했습니다.
한 예술가의 구상에 따르면, 15층짜리 의료용 타워(the 15-storey health-care tower)는 트루 노스 부동산(rue North Real Estate)이 포티지 플레이스 재개발 계획(redevelopment of Portage Place)의 일환으로 6억 5천만 달러($650-million) 규모로 건설될 예정입니다. 위니펙시는 이 프로젝트에 4천만 달러($40 million) 상당의 보조금과 세금 감면(grants and tax relief) 혜택을 제공할 계획입니다. (링크된 사진: 출처 - CBC News Manitoba)
이상CBC News Manitoba에서 인용 요약함.
