Manitoba

주민들은 샤프츠베리(Shaftesbury)에 제안된 고급 아파트에 대해 반대해

작성일 2022.06.15 21:09

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샤프츠베리 블러바드(Shaftesbury Boulevard)를 따라 있는 집들의 널브러진 앞마당(the sprawling front yards)에 표지판들(signs)이 흩어져 있습니다.

표지판들(signs)에는 '1인 가구 전용(Single family houses only)'과 '아파트 블록 없음(No apartment blocks)'은 행인들을 겨냥한 메시지들 중 하나로, 한 지역 거주자들이 제안한 고급 아파트 단지(a proposed luxury apartment)가 길 건너로 올라가는 것을 막으려는 노력입니다.

셰릴 맥키니스(Cheryl MacInnis)는 샤프츠베리 블러바드(Shaftesbury Boulevard)에서 20년 이상 살았습니다. 그녀는 개발 반대 서명(the signs against the development)을 게시한 주민 그룹 중 한 명입니다.

그녀는 우선 그것은 그들 지역(neighbourhood)과 완전히 어울리지 않는다(out of character)고 말했습니다.

샤프츠베리 블러바드(Shaftesbury Boulevard) 490번지의 제안된 샤프트즈베리 빌딩의 계획(the proposed plans)은 1978년에 지어졌고 오늘날에도 여전히 그곳에 서 있는 현재의 단독 주택으로, 가장 최근에는 한 요양 시설(a care home facility)로 운영되고 있는 그 땅을 세 개의 고급 임대 건물(three high-end luxury rental buildings)을 세워 대체하게 될 것입니다.

그 계획에는 연결된 지하주차장 하나(a connecting underground parking lot)와 함께 22개 가구를 가진 6층 건물(a six-storey building with 22 units), 20개 가구를 가진 5층 건물(a five-storey building with 20 units), 16개 가구를 가진 4층 건물(a four-storey building with 16 units)로 구성되어 있습니다.

매키니스(MacInnis)는 CTV 뉴스와의 인터뷰에서, 그곳은 이웃(the neighbourhood)과 어떠한 응집력(any cohesion)도 가지고 있지 않고, 확실히 길 건너편이나 더 멀리 떨어진 인근 이웃(the neighbourhood)과는 아무런 관련이 없다고 말했습니다.

문제의 땅(the land in question)은 턱시도 골프장(the Tuxedo Golf Course)과 캐나다 메노나이트 대학교(the Canadian Mennonite University)와 인접해 있습니다. 최근 재개발을 추진 중인 부동산 관리회사(real estate management firm) 프라이빗 펜션 파트너스(Private Pension Partners)가 매입했습니다.

개발이 진전되기 위해서는, 현재 공원과 휴양지(park and recreation land)로 구분되어 있는 그 땅은 주거용 다세대 용도(residential multi-family use)를 위한 구역화(to be rezoned)가 필요합니다. 이것은 개발이 교통량 증가로 이어지고(lead to increased traffic) 녹색 공원지(green parkland)를 아파트 구역(apartment blocks)으로 대체하는 것을 두려워하는 주민들의 또 다른 걱정거리입니다.

캐나다 메노나이트 대학교(the Canadian Mennonite University)는 주민들만이 우려하는 것이 아닙니다. 시 대표단에서, 그 대학은 그 개발이 성처럼 생긴 건물(castle-like building)의 보호 조준선(sightlines)을 포함하는 대학의 주 문화유산 지정(provincial heritage site designation)과 일치하지 않는다고 말했습니다.

프로젝트 기획사(the planning firm for the project)인 랜드마크 플랜 앤 디자인(Landmark Planning and Design)의 관리 파트너(managing partner)인 도노반 테이스(Donovan Toews)에게 이러한 반발은 놀라운 일이 아니라고 말했습니다.

테이스(Toews)는 기존 지역(an existing neighbourhood)에서 새로운 것을 제안할 때마다, 즉 빈틈을 채우는 개발(infill development)은 상당히 어려울 수 있다며, 사람들은 이웃의 변화에 대해 상당히 우려하고 있고, 그것은 확실히 충분히 공평하다고 말했습니다.

테이스(Toews)는 도시의 새로운 빈틈을 채우는 개발 지침(new infill guidelines)이 개발자가 이 땅에 목표를 정한 이유의 일부라고 말했습니다.

2021년 6월에 시는 기존의 건물 밀집 지역(existing built-up areas of the city)에 있는 모든 신규 건물들(new builds)의 50%를 차지하기 위해 매립 개발 목표(a goal for infill development)를 명시한 새로운 빈틈을 채우는 개발 지침(new infill guidelines)을 채택했습니다.

테이스(Toews)는 그들은 시간이 지남에 따라 도시가 진화하는 것을 보고 있으며, 그것은 필연적으로 어느 시점에 누군가 주변에 무언가가 변화할 것이라는 것을 의미하며, 위니펙 시에서 충실히 성장하려면 열린 마음(open-mindedness)이 필요하다고 말했습니다.

하지만, 케빈 클라인 시의원(Councillor Kevin Klein) (Charleswood - Tuxedo ? Westwood 선거구)은 이것이 그가 이 도시에 필요하다고 생각하는 종류의 빈틈을 채우는 주택(the type of infill housing)이 아니라고 말했습니다.

그는 그것은 둥근 막대기(a round stick)를 들고 사각형의 구멍(a square opening)에 넣으려는 것과 같고, 그것은 그 지역(neighbourhood)에 맞지 않다고 말했습니다. 그는 이것은 우리 도시를 발전시킬 수 있는 그런 종류의 빈틈을 채우는 것(the type of infill)이 아니고, 이것은 이러한 유형의 빈틈을 채우는 것(the type of infill)으로 분할(division), 밀어 넣기(pushback), 도전(challenges)과 같은 현재 상황을 만들어 낼 것입니다.

매키니스(MacInnis)와 테이스(Toews)가 모두 동의하는 것이 하나 있는데, 즉, 현재 상태를 유지하기를 원하는 주민들과 단독주택들(ingle-family homes)을 짓는데 관심이 없는 개발업자(a developer)에게 그들 사이의 공통점(a common ground)을 찾는 것은 어려울 것 같습니다.

매키니스(MacInnis)는 그들은 확실히 반-밀도(anti-density)가 아니라고 말했습니다.

샤프츠베리 블러바드(Shaftesbury Boulevard)에 '단독 가정 주택만(Single Family Houses Only)'이라는 간판이 보입니다. 그 지역 주민들은 고급 아파트 개발 제안(the proposed development of a luxury apartment)에 항의하고 있습니다. (링크된 사진: 출처 - CTV Winnipeg)